Sollentuna kommun
Takrenovering i Sollentuna, med kommunens bedömning i god tid
Från villastäderna vid Norrviken och Edsviken till radhusen från 1970-talet. Vi lägger om villa- och radhustak i Sollentuna och hjälper dig att ta fram fotona som kommunen behöver för att bedöma om ditt hus är kulturhistoriskt värdefullt.
- Omläggning av tegel, betongpannor, plåt och papp
- Vi tar foton från alla väderstreck vid besiktningen
- ROT-avdrag direkt på fakturan
Tre epoker
Sollentunas hus växte fram längs järnvägen
Järnvägen mellan Stockholm och Uppsala öppnade 1866, och villasamhällena växte fram runt stationerna. Epoken säger mycket om vilket tak huset hade från början och vad som brukar behöva göras nu.
1906–1910
Norrvikens villastad
Norrviken fick över hundra villor på bara några år, i en nationalromantiskt inspirerad jugend. Villor från den tiden hade i länet i allmänhet plåttak, och skiffer på de mer påkostade. Den q-märkta Lithnerska villan har svart plåttak. Här är materialvalet ofta det viktigaste beslutet.
1920- och 30-talen
Edsvikens villastad
Marken söder om Tureberg styckades i omkring 350 tomter, och försäljningen började 1923. På 1920-talet fick de flesta hus i länet brutna tak eller sadeltak med tegel, medan 30-talets funkis fick flacka tak med plåt. Tegelpannorna kan ofta sparas medan underlaget byts.
1960- och 70-talen
Radhus och grupphus
Under 60- och 70-talen ersattes teglet i regionen av betongpannor och takpapp. Tegelhagen vid Edsviken är ett exempel från slutet av 70-talet. På hus från före 1978 kan det dessutom finnas eternit, som kräver särskild hantering vid rivning.
Förhållanden som påverkar taket
Villaträdgårdar, sjöar och tak som har gjort sitt
Villasamhällena längs Edsviken och Norrviken har etablerade trädgårdar med stora träd, och många tomter ligger nära vattnet. Det ger löv och barr i hängrännor och ränndalar och skuggade takfall som torkar långsamt. Vid besiktningen tittar vi extra på de partierna och på skorstenens plåtbeslag.
Villaägarna räknar med en teknisk medellivslängd på omkring 30 år för takpannor och 15–20 år för papp, även om ett välskött tak kan hålla längre. Ett tak från 70-talet har alltså passerat den gränsen, och på de äldre villorna kan taket redan ha lagts om en eller flera gånger. Då är det underlaget, läkten och plåtdetaljerna som avgör.
I Stockholmsregionen passerar temperaturen nollan många gånger under vinter och vår. Vatten som tränger in i sprickor och fryser vidgar skadorna, så en liten läcka vid en kupa eller skorsten brukar växa om den får stå kvar.
Sollentuna i korthet
- Kulturmiljöplanen är från 1993, med tillägg från 2002
- En ny kulturmiljöplan ska antas våren 2027
- Kommunen kan bedöma kulturvärdet utifrån foton
- Frivilligt bygglov för takmaterial kostar ca 2 000–3 500 kr
- Radhus och kedjehus bedöms utifrån hur bebyggelsen är utformad
Regler före takbytet
Så får du besked från Sollentuna kommun
Sollentuna kommun skriver att byte av takmaterial på ett en- eller tvåbostadshus oftast inte kräver bygglov. Undantaget är kulturhistoriskt värdefulla områden och byggnader, där lovplikten i stället skärps. Kommunen erbjuder två vägar till besked innan du bestämmer dig.
Skicka foton för en bedömning
Kommunen gör en bedömning av om huset är kulturhistoriskt värdefullt om du skickar in foton från alla väderstreck. Det är det enklaste sättet att få klarhet innan du väljer material.
Frivilligt bygglov
Vill du ha ett formellt beslut kan du söka bygglov frivilligt. Enligt kommunen tar handläggningen ungefär 2–4 veckor och kostar ungefär 2 000–3 500 kr för lov för takmaterial.
Detaljplanen gäller ändå
Även när lov inte krävs är du ansvarig för att följa detaljplanen, och vissa planer reglerar fasad- eller takmaterial. Kontrollera planen för din fastighet i kommunens karta.
En gammal kulturmiljöplan
Kulturmiljöplanen från 1993 med tillägg från 2002 uppfyller enligt kommunen inte dagens krav. En ny plan ska antas våren 2027 efter en inventering hösten 2025. Byggnader utanför planen kan också vara särskilt värdefulla.
Radhus och kedjehus
För sammanbyggda småhus beror det som gäller på hur bebyggelsen är utformad. Kommunen ber dig kontakta dem, och i en länga är det klokt att grannarna gör det tillsammans.
Kontaktcenter
Frågor om ditt hus tar du med kommunens kontaktcenter på 08-579 210 00. Ha adressen eller fastighetsbeteckningen och gärna några foton av taket till hands.
Kontrollera din fastighet
- Byta takmaterial – kommunens information om foton och frivilligt lov
- Karta med detaljplaner och kulturmiljöplanens områden – tänd lagret för kulturmiljö
- Kulturmiljöer – vad som räknas som särskilt värdefullt
- Nya regler december 2025 – kommunens sammanfattning
Riksintresset AB 71 Skålhamravägen berör främst fornlämningar och odlingslandskap, inte villaområdena. Eftersom en ny kulturmiljöplan är på väg kan bedömningen av enskilda hus ändras. Kontrollera alltid vad som gäller innan du bokar arbetet.
Priser
Vad ett takbyte kostar i Sollentuna
Ett radhus från 70-talet hamnar ofta i den lilla prisrutan. En villa i Norrviken eller Edsviken med brutet tak, kupor och plåtdetaljer ligger högre, särskilt om taket är av tegel eller falsad plåt. Stora träd nära huset och en tomt i sluttning kan också göra ställningen dyrare.
Litet tak
80–120 m²
120–200 tkr
Inkl. material, arbete och rivning, före ROT-avdrag
Vanligast
Medelstort tak
120–180 m²
200–320 tkr
Inkl. material, arbete och rivning, före ROT-avdrag
Stort tak
180–250 m²
320–480 tkr
Inkl. material, arbete och rivning, före ROT-avdrag
Söker du frivilligt bygglov tillkommer kommunens avgift, som enligt kommunen ligger på ungefär 2 000–3 500 kr. ROT-avdraget är 30 % av arbetskostnaden under 2026 och dras direkt på fakturan.
Förbered dig
Fem saker att göra innan vi kommer på besiktning
Med de här uppgifterna klara kan vi ge en mer exakt offert direkt, och du kan skicka underlaget till kommunen samtidigt.
- Sök på adressen i kommunens karta och se om huset ligger inom ett område i kulturmiljöplanen.
- Ta foton av huset från norr, söder, öster och väster. De behövs om du vill att kommunen bedömer kulturvärdet.
- Leta fram ritningar eller gamla bilder som visar vilket tak huset hade från början.
- Gå upp på vinden och titta efter fuktfläckar, mögellukt och ljusinsläpp vid skorstenen och kupor.
- Bor du i radhus eller kedjehus: prata med grannarna och samfälligheten om material, kulör och tidpunkt.
Frågor och svar
Frågor om takbyte i Sollentuna
Skicka med några foton av taket i förfrågan, så kan vi förbereda besiktningen.
Hur fungerar det att skicka foton till kommunen för en bedömning?
Sollentuna kommun skriver att den gör en bedömning av om huset är kulturhistoriskt värdefullt om du skickar in foton från alla väderstreck. Ta bilder som visar hela fasaden och taket från varje sida. Vid besiktningen kan vi ta bilderna åt dig. Svaret talar om ifall bytet kan göras utan lov eller om du behöver söka.
Är det värt att söka frivilligt bygglov för ett takbyte?
Det kan vara det om du planerar att byta material, till exempel från tegel till betong eller plåt, och huset ligger i ett äldre villaområde. Ett beviljat lov ger dig ett formellt beslut att luta dig mot. Enligt kommunen tar handläggningen ungefär 2–4 veckor och kostar ungefär 2 000–3 500 kr. Lägger du tillbaka samma material räcker ofta en bedömning.
Vad händer med mitt takbyte när den nya kulturmiljöplanen kommer 2027?
Den nya planen kan peka ut andra hus och områden som särskilt värdefulla än den gamla från 1993. Kommunen har redan gjort inventeringen hösten 2025. Planerar du ett takbyte nu gäller dagens bedömning, men byter du material är det klokt att fråga kommunen om inventeringen berör ditt område innan du bestämmer dig.
Mitt hus ligger i Norrvikens villastad. Kan jag byta plåttaket mot tegel?
Var försiktig med materialbyten i villastäderna. Villor från tiden kring 1906–1910 hade ofta plåttak, och i Norrviken finns q-märkta villor, som Lithnerska villan. Är ditt hus skyddat eller särskilt värdefullt krävs bygglov, och ett byte som förändrar husets karaktär riskerar att nekas. Kontrollera detaljplanen och skicka foton till kommunen innan du väljer.
Vi bor i ett radhus från 70-talet. Vem bestämmer över taket?
Två saker styr. Kommunen skriver att det som gäller för sammanbyggda småhus beror på hur bebyggelsen är utformad, så kontakta kommunen innan ni byter material eller kulör. Dessutom kan samfälligheten eller föreningen ha egna beslut om taken. I praktiken blir resultatet bäst när grannarna i längan planerar tillsammans.
Behöver jag göra en anmälan om takstolarna måste förstärkas?
Ett rent byte av täckning, underlag och läkt kräver normalt ingen anmälan. Måste takstolar eller andra bärande delar bytas eller förstärkas väsentligt krävs anmälan och startbesked innan arbetet får fortsätta. Kommunen har fyra veckor att handlägga ärendet. Vi ser underlaget när den gamla täckningen är riven och säger direkt till om det blir aktuellt.
Kostnadsfri besiktning
Vi besiktar taket och tar fotona till kommunen
Berätta var huset ligger och vilket tak du har. Vi besiktar taket, fotograferar huset från alla väderstreck och lämnar en skriftlig offert med material och arbetskostnad specificerade.
- Villor och radhus, tegel, betong, plåt och papp
- Fallskydd enligt Arbetsmiljöverkets regler
- Du har bra garantier med oss
Begär offert
Grannområden
Vi arbetar även runt Sollentuna
Täby och Järfälla har egna planer och regler, och i Stocksund gäller Danderyds kulturmiljöprogram.