Lidingö stad
Takrenovering på Lidingö, från Breviks villor till 50-talshusen
Lidingös äldre villastäder har branta tegel-, skiffer- och plåttak, och kulturmiljöprogrammet från december 2024 pekar ut flera av dem som särskilt värdefulla. Vi lägger om taket och hjälper dig att först ta reda på om ditt hus har utökad lovplikt.
- Omläggning av tegel, skiffer och falsad plåt, även på brutna tak
- Vi går igenom kommunens karta och detaljplan med dig
- ROT-avdrag direkt på fakturan
Vana vid branta och brutna tak
Många år i branschen med tegel, skiffer, plåt och kupor.
Underlag till kommunen
Vi beskriver material, kulör och plåtdetaljer om du behöver söka lov.
Fallskydd och garantier
Fallskydd enligt Arbetsmiljöverkets regler, och du har bra garantier med oss.
ROT-avdrag på fakturan
30 % av arbetskostnaden dras direkt, och vi sköter ansökan.
Husen på ön
Villastäder som byggdes med branta tak
Breviks villastad grundades 1907, och redan 1910 fanns 75 villor där, räknat tillsammans med Käppala och Gåshaga. Enligt kulturmiljöprogrammet har villorna från 1905–1935 branta sadeltak, oftast belagda med tegel, skiffer eller plåt. Flera har brutna och valmade takfall, som parvillorna i kvarteret Trädgården från 1912.
I Herseruds villastad är sekelskiftets villor i regel tegeltäckta, med sadeltak eller brutna tak och takkupor som ofta är klädda med plåt. Längs Herserudsvägen står 1950-talets röda tegelvillor, vars sadeltak ursprungligen främst var tegeltäckta, några med koppartäckta kupor.
Villorna från 1940- och 50-talen i Brevik fick sadeltak med tegel, papp eller skiffer. Det betyder att två grannhus kan kräva helt olika omläggningar. Vid besiktningen utgår vi från vad som ligger på taket i dag, vad huset hade från början och hur underlag, läkt och plåtdetaljer mår.
Lidingö i korthet
- Nytt kulturmiljöprogram antogs 16 december 2024 och ersätter det från 1990
- Brevik och Herserud: tegel, skiffer och plåt på branta och brutna tak
- Utökad lovplikt visas med blå markering i kommunens webbkarta
- Fyra riksintressen för kulturmiljövården berör ön: AB 49, 50, 51 och 58
- Många villor står i sluttningar, till exempel Herserudsbranten
Material vi möter här
Tre tak som kräver olika hantverk
Omläggningen av ett lertegeltak och ett skiffertak har lite gemensamt utöver ställningen. Så här skiljer sig arbetet på Lidingös vanligaste tak.
Lertegel på branta och brutna tak
Det vanligaste i Brevik och Herserud. Teglet i sig kan ofta ligga kvar länge, medan underlagspapp och läkt är slut. Hela pannor kan ibland sorteras och läggas tillbaka, vilket bevarar husets uttryck. Brutna tak ger fler anslutningar och mer plåtarbete.
Plåttak, plåtkupor och koppar
Takkuporna i Herserud är ofta plåtavtäckta och vissa 50-talsvillor har koppar på kuporna. Kupor, fotplåt och skorstensbeslag är där läckorna brukar börja. Vi byter plåtdetaljerna i samma moment som täckningen, eftersom de sällan håller lika länge som ett nytt tak.
Skiffer på de påkostade villorna
Skiffer förekommer både på villorna från 1905–1935 och på en del 40- och 50-talshus. Skifferplattorna kan ofta återanvändas, men spik och underlag behöver bytas. Arbetet är långsammare än med tegel, och det syns i priset.
Innan du bestämmer material
Så tar du reda på vad Lidingö stad kräver
Sedan 1 december 2025 krävs normalt inte bygglov för att byta taktäckningsmaterial på en villa. Lidingö stad skriver samtidigt att det i särskilt kulturhistoriskt värdefulla områden krävs bygglov även för fasadändring och byte av takmaterial. Därför är första steget att se var ditt hus ligger.
Leta efter blått i kartan
Kommunens webbkarta visar områden med utökad lovplikt med blå markering. Sök på adressen eller fastighetsbeteckningen. Ligger huset i ett blått område krävs bygglov för att byta takmaterial.
Läs detaljplanen för fastigheten
Även där lov inte krävs ska du följa detaljplanen. Äldre planer kan innehålla bestämmelser om utökad lovplikt, skydd eller varsamhet, och de fortsätter att gälla trots de nya reglerna.
Kulturmiljöprogrammet 2024
Del 2 beskriver bland annat Breviks och Herseruds villastäder, Torsvik, Långängen och Käppala. Råden är inte juridiskt bindande, men för Brevik och Herserud ska det ursprungliga uttrycket bevaras med väl anpassade material och metoder.
Riksintressen på ön
AB 49 Bygge och Bo, AB 50 Grönstakolonin och farledsmiljön AB 51/58, som omfattar Elfviks gård och villor utmed södra kusten. Riksintresset styr kommunens prövning, så fråga bygglovsenheten om ditt hus ligger i något av dem.
Kontrollera din fastighet
- Lidingö stads webbkarta – sök på adressen och se om området är blåmarkerat
- Gällande detaljplan för din fastighet – så hittar du planen
- Ändrade lagar och regler för byggande – kommunens sammanfattning av de nya reglerna
- Kulturmiljöprogram för Lidingö – handboken och områdesbeskrivningarna
- E-tjänst för bygglov – om du behöver söka lov
Frågor om ditt hus tar du med Lidingö stad på 08-731 30 00. Reglerna kan ändras, så kontrollera alltid vad som gäller för just din fastighet innan arbetet bokas.
Priser
Vad en omläggning kostar på Lidingö
Prisrutorna gäller ett normalt villatak. På Lidingö hamnar många tak högre upp i spannet. Branta och brutna takfall, kupor och skiffer tar längre tid, och villor i sluttning mot Lilla Värtan eller Halvkaksundet kräver en ställning som anpassas efter terrängen. Ett 50-talshus med rakt sadeltak ligger oftare i mitten.
Litet tak
80–120 m²
120–200 tkr
Inkl. material, arbete och rivning, före ROT-avdrag
Vanligast
Medelstort tak
120–180 m²
200–320 tkr
Inkl. material, arbete och rivning, före ROT-avdrag
Stort tak
180–250 m²
320–480 tkr
Inkl. material, arbete och rivning, före ROT-avdrag
Kommunens eventuella bygglovsavgift ingår inte. ROT-avdraget är 30 % av arbetskostnaden under 2026, högst 50 000 kr per person och år, och dras direkt på fakturan.
Frågor och svar
Frågor vi får från husägare på Lidingö
Skicka adressen i din förfrågan, så tittar vi på kartan och planen innan besöket.
Hur ser jag om mitt hus har utökad lovplikt på Lidingö?
Öppna Lidingö stads webbkarta och sök på adressen eller fastighetsbeteckningen. Områden där det krävs bygglov även för byte av takmaterial är markerade med blått. Ligger huset där ska du söka lov innan arbetet börjar, även om du bara vill byta till ett liknande material. Är du osäker på hur kartan ska tolkas, ring kommunen på 08-731 30 00.
Kulturmiljöprogrammet är inte bindande. Kan jag då välja vilket material jag vill?
Programmet i sig är vägledande, men det är inte hela bilden. Ligger huset i ett område med utökad lovplikt prövar kommunen materialvalet i bygglovet, och då väger programmets råd tungt. Plan- och bygglagen kräver dessutom att ändringar görs varsamt och att särskilt värdefulla byggnader inte förvanskas. I Brevik och Herserud är det ursprungliga materialet oftast det tryggaste valet.
Vi har skiffertak i Brevik. Går det att behålla skiffern?
Ofta, ja. Skifferplattor håller länge, och det som brukar vara slut är spiken, läkten och underlaget. Vid besiktningen lyfter vi plattor på flera ställen och bedömer hur stor del som går att återanvända. Plattor som har spruckit ersätts med likvärdiga. Det tar längre tid än en tegelomläggning, men huset behåller sitt uttryck och du slipper diskutera ett materialbyte med kommunen.
Vårt hus ligger vid södra kusten. Påverkar farledsriksintresset takbytet?
Riksintresset AB 51/58 omfattar bland annat villor utmed Lidingös södra kust. Riksintresset ger ingen egen lovplikt, men det styr hur kommunen planerar och prövar ärenden, och det kan göra ett område särskilt värdefullt. Kontrollera därför om ditt hus ligger i ett blått område i kartan och fråga bygglovsenheten innan du bestämmer material och kulör.
Teglet ser bra ut men kuporna läcker. Räcker det att byta plåten?
Ibland. På Herseruds och Breviks villor är plåtkupor och ränndalar ofta de första ställena som släpper in vatten. Är teglet helt och underlaget fortfarande tätt kan vi byta kupornas plåt, beslag och anslutningar separat. Är underlagspappen spröd eller läkten murken löser plåtbytet bara en del av problemet, och då är en hel omläggning oftast billigare över tid.
Varför blir offerten ofta högre för en sekelskiftesvilla än prisexemplen visar?
Prisexemplen gäller ett normalt villatak. En villa från 1905–1935 i Brevik eller Herserud har ofta branta, brutna och valmade takfall, flera kupor och tegel eller skiffer som läggs för hand. Står huset i en sluttning behöver ställningen anpassas. I offerten står arbetskostnaden separat, så att du ser exakt vad ROT-avdraget räknas på.
Kostnadsfri besiktning
Berätta om taket, så börjar vi med kartan
Skicka adress och vilket tak du har i dag. Vi kontrollerar kommunens karta och detaljplan, besiktar taket och lämnar en skriftlig offert där material och plåtdetaljer är beskrivna.
- Tegel, skiffer och falsad plåt
- Vi har alla nödvändiga certifieringar och utbildningar
- Du har bra garantier med oss
Begär offert
Grannområden
Vi arbetar även nära Lidingö
På andra sidan Lilla Värtan gäller andra kommuners planer. Djursholm och Danderyd har egna kulturmiljöregler, och Nacka har sina.