Täby kommun
Takrenovering i Täby för radhuslängor, kedjehus och villor
Många av Täbys radhus och kedjehus byggdes i mitten av 1970-talet, och deras betongpannor har snart legat i 50 år. Vi lägger om taket på ett hus eller en hel länga och hjälper grannarna att komma överens om material, kulör och tidsplan.
- Omläggning av betongpannor, tegel, plåt och flacka tak
- En offert per hus, en gemensam plan för längan
- ROT-avdrag direkt på fakturan
Vana vid hela längor
Vi planerar ställning och rivning så att flera hus kan läggas om i följd.
En offert per hushåll
Varje ägare får en egen skriftlig offert med arbetskostnaden separat för ROT.
Fallskydd och garantier
Fallskydd enligt Arbetsmiljöverkets regler, och du har bra garantier med oss.
Många år i branschen
Betongpannor, tegel, plåt och flacka tak på villor och radhus.
Områdena
Vad som ligger på taken i Täbys grupphusområden
Kommunens egna områdesbeskrivningar visar att 70-talets Täby inte är ett enda tak. Här är det vi vet om några av områdena, och vad det betyder vid en omläggning.
Täby kyrkby, 1975–76
Miklagård
Radhus med spetsiga sadeltak täckta med röda betongpannor. Längorna läggs helst om med samma kulör och profil, så att taken fortsätter att se ut som en helhet.
Näsbypark, 1975–76
Kvarteret Hägern
Kedjehus med branta tak och svarta betongpannor. Branta takfall kräver ställning med skyddsräcke och noggrann infästning av pannorna. Svart kulör behålls enklast vid bytet.
Gribbylund, 1976
Kvarteret Kammaren
Kedjehus med branta tak och röda betongpannor. I grannkvarteret Soffan finns sadeltak med samma material. Ett välbekant tak att lägga om, men anslutningarna mellan husen kräver planering.
Täby kyrkby, 1972–73
Midgård
Kyrkbyns största radhusområde, 32 längor, har flacka pulpettak i stället för pannor. Det är en helt annan teknik, där täckning, fall och avvattning avgör hur taket håller.
Skarpäng och Karlslund, 1970–80-tal
Svarta tak på typhus och kedjehus
I Skarpäng har kvarteret Knäpparen svarta tak, och parhusen och kedjehusen i Karlslund har svarta sadeltak. Materialet framgår inte av kommunens beskrivning, så vi ser vad som ligger där vid besiktningen.
Tidigt 1900-tal och 1930-tal
Viggbyholm och Roslags-Näsby
De äldre villorna har sadeltak eller brutna tak, oftast med tegelpannor eller plåt, och i Viggbyholm finns rödmålade plåttak. De senare modernistiska villorna har flacka tak eller pulpettak.
Kolla det här först
När Täby kommun behöver vara med i takbytet
Täby kommun skriver att bygglov inte behövs för att byta takmaterial eller kulör på ett en- eller tvåbostadshus, om byggnaden inte är särskilt värdefull, ligger i ett särskilt värdefullt område eller har utökad lovplikt i detaljplanen. De tre undantagen är det du behöver kontrollera.
Utökad lovplikt i detaljplanen
Äldre detaljplaner kan kräva bygglov även för fasadändringar, och de bestämmelserna fortsätter att gälla efter 1 december 2025. Öppna Täbykartan, tänd lagret Detaljplaner och läs planen för din fastighet.
Särskilt värdefulla byggnader och områden
Kulturmiljöer i Täby, kommunens riktlinjer som ersätter bevarandeplanen från 1987, utgår från att de särskilt värdefulla miljöerna redan är utpekade, till exempel med q-bestämmelser eller rivningsförbud i detaljplanen. Riktlinjerna i sig är vägledande.
Radhus och kedjehus hänger ihop
I en länga syns ett avvikande tak direkt. Samma material och kulör som grannarna minskar risken att hamna i konflikt med planen. Fråga kommunen om ni planerar att byta material eller kulör för hela längan.
Riksintressen berör sällan villorna
Täbys riksintressen för kulturmiljövården, AB 71 Skålhamravägen och AB 73 Täby prästgårdsmark, är främst odlings- och fornlämningsmiljöer. Bor du nära Hagby eller prästgården är det ändå värt att fråga.
Kontrollera din fastighet
- Täby kommun: Fasadändring – när bygglov krävs
- Täbykartan – lagret Detaljplaner
- Så hittar du gällande detaljplaner – instruktioner
- Kulturmiljöer i Täby – riktlinjerna
- Nyfiken på den plats du bor – kommunens beskrivning av ditt område
Täby kommun svarar på 08-555 590 00. Kontrollera alltid vad som gäller för just din fastighet innan ni bokar arbetet.
Innan längan bestämmer sig
Det här brukar avgöra ett takbyte i ett radhusområde
Ett radhustak är sällan bara ditt eget. Gå igenom punkterna med grannarna eller samfälligheten innan ni tar in offerter, så blir besiktningen och beslutet mycket enklare.
- Ta reda på om samfälligheten eller föreningen har regler för tak, kulör och material i sina stadgar eller beslut.
- Kolla detaljplanen i Täbykartan för hela kvarteret, inte bara din egen tomt.
- Bestäm om hela längan ska läggas om samtidigt eller hus för hus. Samtidigt ger en gemensam ställning och enhetligt resultat.
- Titta på anslutningen mot grannens tak. Där ett nytt och ett gammalt tak möts behöver plåtdetaljerna lösas så att det blir tätt.
- Notera ålder på taket. Är det från 1975–76 har pannorna legat i ungefär 50 år, och underlagspapp och läkt är ofta det som är slut.
- Är huset byggt före 1982 kan det finnas asbest i äldre material, till exempel eternit. Säg till om du vet att något är utbytt eller kompletterat.
- Planera var ställning och container kan stå på gemensam mark eller parkering, och vem som behöver godkänna det.
Så går det till
Samma fem steg för ett hus som för tio
När flera hus i en länga vill byta tak besiktar vi dem under samma besök och lämnar en offert per ägare. Därefter lägger vi en gemensam tidsplan, så att ställningen kan flyttas längs längan i stället för att monteras flera gånger.
1. Du berättar om taket
Fyll i formuläret med postnummer, taktyp och ungefärlig tidsplan. Vi hör av oss och bokar ett besök.
2. Besiktning och skriftlig offert
Vi går igenom taket på plats – täckning, läkt, underlag, plåtdetaljer och avvattning – och lämnar en skriftlig offert.
3. Planering, ställning och rivning
Vi bokar datum, ordnar ställning, fallskydd och container, river gammal täckning och kontrollerar underlaget.
4. Nytt tak läggs
Ny underlagsduk eller papp, läkt, ny täckning och nya plåtdetaljer. Taket hålls tätt varje kväll.
5. Slutbesiktning, städning och ROT
Vi går igenom taket tillsammans med dig, städar tomten och sköter ROT-ansökan hos Skatteverket.
Priser
Vad det kostar att byta tak i Täby
Ett radhus i Täby har ofta en takyta som hamnar i den lilla prisrutan, medan en villa i Viggbyholm med brutet tak och plåtdetaljer ligger högre. Branta kedjehustak kräver mer ställning och skydd. Läggs flera hus i samma länga om i följd kan ställning och etablering delas upp, vilket brukar sänka kostnaden per hus.
Litet tak
80–120 m²
120–200 tkr
Inkl. material, arbete och rivning, före ROT-avdrag
Vanligast
Medelstort tak
120–180 m²
200–320 tkr
Inkl. material, arbete och rivning, före ROT-avdrag
Stort tak
180–250 m²
320–480 tkr
Inkl. material, arbete och rivning, före ROT-avdrag
Priserna gäller före ROT-avdrag. Under 2026 är avdraget 30 % av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år. Äger ni huset tillsammans kan ni båda göra avdrag.
Frågor och svar
Frågor från radhus- och villaägare i Täby
Är ni flera hushåll i samma länga? Skriv det i förfrågan, så planerar vi besöket för alla.
Måste hela längan byta tak samtidigt?
Nej, det går att lägga om ett hus i taget. Men i en länga som Miklagård eller Kammaren blir resultatet jämnare och ofta billigare per hus om ni gör det tillsammans, eftersom ställning och etablering delas. Byter ni hus för hus behöver anslutningen mot grannens gamla tak lösas med plåt, och kulören bör matcha. Kontrollera också vad samfälligheten har beslutat.
Får vi byta från röda till svarta betongpannor på vårt kedjehus?
Täby kommun skriver att kulörbyte på småhus inte kräver bygglov, om huset inte är särskilt värdefullt, ligger i ett värdefullt område eller har utökad lovplikt i planen. Läs därför detaljplanen i Täbykartan först. I ett kedjehusområde blir ett avvikande tak dessutom tydligt, så stäm av med grannarna och samfälligheten innan ni beställer.
Vi bor i Midgård med pulpettak. Lägger ni sådana tak också?
Ja. Ett flackt pulpettak läggs inte med pannor utan med en tät täckning som papp eller duk, och det viktigaste är att fallet och avvattningen fungerar. Vid besiktningen kontrollerar vi skicket på underlaget, avrinningen, genomföringarna och anslutningen mot grannhusen. Eftersom längorna hänger ihop är det en fördel om flera hus planerar bytet samtidigt.
Pannorna från 70-talet ser hela ut. Varför skulle vi byta?
Betongpannor kan hålla mycket länge. Det som slits är ofta underlagspappen, läkten och plåtdetaljerna under och runt pannorna. Villaägarna råder att man lyfter pannor och kontrollerar underlaget när taket närmar sig 30 år, och 70-talets tak är betydligt äldre än så. Vid besiktningen lyfter vi pannor och visar vad vi ser innan du bestämmer dig.
Vi äger radhuset tillsammans. Hur fungerar ROT-avdraget då?
Rotavdraget är 30 % av arbetskostnaden under 2026, och varje ägare som bor i huset kan få högst 50 000 kr per år. Är ni två ägare kan avdraget alltså delas mellan er. Vi drar avdraget direkt på fakturan och begär utbetalningen från Skatteverket. Material, som betongpannor och plåt, ger inget avdrag.
Vår villa i Viggbyholm har ett rödmålat plåttak. Kan ni lägga om det?
Ja. Ett plåttak kan ofta repareras och målas om, men är plåten genomrostad eller underlaget dåligt blir en ny falsad plåt oftast bättre. Kommunens beskrivning av Viggbyholm nämner just de rödmålade plåttaken, så det är klokt att behålla material och kulör. Kontrollera detaljplanen för din fastighet innan du bestämmer dig.
Kostnadsfri besiktning
Samla grannarna, vi tar besiktningen
Berätta var ni bor och hur många hus som är intresserade. Vi besiktar taken, lämnar en offert per hushåll och föreslår en tidsplan för längan.
- En offert per ägare, en gemensam plan
- Vi har alla nödvändiga certifieringar och utbildningar
- ROT-avdrag direkt på fakturan
Begär offert
Grannområden
Vi arbetar även runt Täby
Danderyd och Djursholm har egna kulturmiljöregler, Vallentuna och Sollentuna har egna planer och kartor.