Vallentuna kommun
Takrenovering i Vallentuna, från gamla sommarstugor till radhus
I Vallentuna bor många i fritidshus från 1930–60-talen som har byggts om för åretruntboende, och i villor och radhus från senare decennier. Vi lägger om taket, kontrollerar att konstruktionen klarar det nya materialet och hjälper dig att reda ut vad kommunen kräver.
- Omläggning av papp, betongpannor, tegel och plåt
- Vi bedömer takstolar och underlag på äldre fritidshus
- ROT-avdrag direkt på fakturan
Husen i Vallentuna
Ett stationssamhälle som växte i etapper
Roslagsbanan anlades på 1880-talet, och Vallentuna gick från bondebygd till stationssamhälle, trädgårdsstad och pendlarort. På 1910-talet byggdes enkla enbostadshus i Rickeby och på Prästgårdens ägor. Byggandet tog fart på 1950-talet, och områdena från 1960–80-talen ligger längre från centrum.
Mycket av husbeståndet började som fritidshus. Sportstugeområden från 1930–60-talen, som Säby-Uthamra, Uthamra strand och Arkils Tingstad, har permanentats. Husen är ofta små och enkla, och vid en omläggning tittar vi särskilt på om takstolar och underlag är dimensionerade för det material du vill ha, eftersom de sällan byggdes för permanent boende.
Lindholmen vid Roslagsbanan är ett småskaligt villa- och radhussamhälle, till största delen från senare delen av 1900-talet. I Kristineberg växer en ny stadsdel fram med radhus, kedjehus och villor, där taken är nya och en omläggning ligger långt fram i tiden.
Kommunens regler
Kontrollera med Vallentuna kommun innan du bestämmer material
Vallentuna kommun skriver på sin sida om fasadändring att bygglov inte krävs för bland annat nytt tak eller ommålning på ett en- eller tvåbostadshus. Lov krävs alltid inom ett kulturhistoriskt värdefullt område och för kulturhistoriskt värdefulla byggnader. Kommunens webbplats säger dock inte samma sak överallt.
Två sidor, två besked
Kommunens översiktssida om bygglov säger fortfarande att fasadändringar kräver bygglov inom detaljplanerat område. Den texten är troligen skriven före de nya reglerna från 1 december 2025. Ring Kontaktcenter på 08-587 850 00 och fråga vad som gäller för din fastighet.
Läs detaljplanen
Vallentuna har omkring 200 gällande detaljplaner. Äldre planer kan innehålla utökad lovplikt eller bestämmelser om material, och de gäller även efter lagändringen. Sök upp planen i kommunkartan eller på kommunens sida om gällande detaljplaner.
Kulturhistoriska byggnader
En kulturhistoriskt värdefull byggnad får inte förvanskas, och kommunen råder dig att ta kontakt tidigt. Kulturmiljöprogrammet från 2010 beskriver vilka miljöer kommunen räknar som värdefulla.
NCS-koder i ansökan
Behöver du söka bygglov ska ansökan innehålla NCS-kulörkoder för taket. Vi tar fram materialval och kulör åt dig, så att underlaget blir komplett från början.
Riksintressen i kommunen
AB 71 Skålhamravägen, AB 74 Markim–Orkesta, AB 75 Frösunda och AB 77 Vada–Össeby-Garn är riksintressen för kulturmiljövården. Riksintresset för Kårsta, AB 76, hävdes 2020. Bor du inom något av dem är det extra viktigt att fråga kommunen.
Solceller i samma veva
Solceller på villor är normalt lovfria, utom på skyddade eller särskilt värdefulla byggnader och i särskilt värdefulla områden. Planerar du solceller efter omläggningen, ta med det i frågan till kommunen.
Här kollar du din fastighet
- Fasadändring – kommunens besked om nytt tak och kulör
- Behöver jag bygglov? – översiktssidan, kan vara inaktuell
- Gällande detaljplaner – sök på område eller fastighet
- Kommunkartan – planer och fastigheter på kartan
- Kulturhistoriska byggnader och kulturmiljöer – om varsamhet och tidig kontakt
Eftersom kommunens sidor ger olika besked: bekräfta alltid med kommunen vad som gäller för just din fastighet innan du bokar ett takbyte eller byter material.
Det här tittar vi efter
Innan ett permanentat fritidshus får nytt tak
Ett hus som byggdes för sommarbruk har ofta ett lätt tak med klena dimensioner. Gå igenom punkterna innan du bestämmer material, så undviker du överraskningar när den gamla täckningen är riven.
- Vill du byta från papp eller plåt till pannor? Tunga pannor kräver att takstolar och läkt klarar lasten. Vi kontrollerar dimensionerna på besiktningen.
- Måste takstolar förstärkas eller bytas väsentligt krävs anmälan och startbesked från kommunen innan arbetet fortsätter.
- Är huset byggt före 1982 kan det finnas asbest, till exempel i eternitplattor på tak. Rivning ska göras av företag med tillstånd från Arbetsmiljöverket.
- Kolla vinden efter fukt. Ett hus som byggts om för vinterbruk kan ha fått isolering som stänger ventilationen under taket.
- Snölasten skiljer sig mellan adresser. Boverkets karta visar vilken zon ditt hus ligger i, och den styr hur taket ska dimensioneras.
- Står huset bland höga träd, till exempel i skogsbygden i kommunens östra del? Skugga och barr ger mossa och fyllda hängrännor, så vi kontrollerar rännor och ränndalar extra noga.
- Planera åtkomsten. På smala vägar i gamla sportstugeområden behöver vi veta var ställning och container får plats.
Taken vi lägger om
Fyra tak vi ofta möter på småhus från de här epokerna
Det finns få samlade uppgifter om takmaterial per område i Vallentuna, men husets byggår ger en god fingervisning. Så här såg det ut i länet under de epoker Vallentuna byggdes ut.
Papp på låga och flacka tak
Vanligt på enkla fritidshus och på många småhus från 1970-talet, då nästan hälften av nya småhus i länet fick papptak. En omläggning handlar om underlag, fall och anslutningar, och om att taket ska klara åretruntboende.
Eternit på äldre hus
Asbestcementplattor användes från ungefär 1930 till 1970-talet och förbjöds 1978. Plattorna ska tas ned hela och hanteras som farligt avfall. Vi planerar rivningen enligt Arbetsmiljöverkets regler.
Betongpannor från 60–80-talen
Under 60- och 70-talen ersatte betongpannor teglet på många nya småhus. Pannorna kan hålla länge, men underlagspapp, läkt och plåtdetaljer är ofta slut efter flera decennier.
Tegel på villor från första halvan av 1900-talet
Lertegel dominerade på villor fram till 1950-talet, och glaserat tegel var vanligt på 50–70-talen. Hela pannor kan ibland läggas tillbaka när underlaget har bytts.
Priser
Vad det kostar att byta tak i Vallentuna
Många permanentade fritidshus har små takytor och hamnar i den lilla prisrutan. Det som kan dra upp priset är om takstolarna behöver förstärkas, om eternit ska rivas eller om huset ligger där ställning och container är svåra att få fram. Villor och radhus från 60–80-talen med rakt sadeltak ligger oftast i mitten av spannet.
Litet tak
80–120 m²
120–200 tkr
Inkl. material, arbete och rivning, före ROT-avdrag
Vanligast
Medelstort tak
120–180 m²
200–320 tkr
Inkl. material, arbete och rivning, före ROT-avdrag
Stort tak
180–250 m²
320–480 tkr
Inkl. material, arbete och rivning, före ROT-avdrag
Förstärkning av takstolar och asbestsanering prissätts efter besiktningen. ROT-avdraget är 30 % av arbetskostnaden under 2026 och dras direkt på fakturan. Rotavdrag gäller även fritidshus som du äger.
Frågor och svar
Vanliga frågor om takbyte i Vallentuna
Osäker på vad som gäller för ditt hus? Skicka adressen, så tittar vi på planen innan besöket.
Kommunens webbsidor säger olika saker om bygglov. Vad gäller?
Vallentuna kommuns sida om fasadändring säger att nytt tak på ett en- eller tvåbostadshus inte kräver bygglov, utom i kulturhistoriskt värdefulla områden och byggnader. Kommunens översiktssida säger fortfarande att fasadändringar kräver lov inom detaljplan, troligen från före lagändringen i december 2025. Ring Kontaktcenter på 08-587 850 00 och få besked för din fastighet innan du bokar.
Vårt hus var en sommarstuga från 1950-talet. Klarar taket betongpannor?
Det går inte att svara på utan att se konstruktionen. Sommarstugor byggdes ofta med lätta tak, och betongpannor väger betydligt mer än papp eller plåt. Vid besiktningen mäter vi takstolar och läkt och bedömer om de klarar lasten. Behöver takstolarna förstärkas väsentligt krävs anmälan och startbesked. Ibland är ett lättare material det bättre valet.
Hur vet jag om det är eternit på vårt tak, och vad händer då?
Arbetsmiljöverket säger att man ska räkna med asbest i hus byggda fram till 1982, till exempel i eternitplattor på tak. Plattorna är ofta grå och korrugerade eller släta skivor. Vi ser det vid besiktningen. Rivningen ska göras av ett företag med tillstånd från Arbetsmiljöverket, och plattorna tas ned hela och hanteras som farligt avfall.
Vad är en NCS-kod, och varför vill kommunen ha den?
NCS är ett system som anger en kulör exakt med en kod. Vallentuna kommun skriver att en bygglovsansökan för fasadändring ska innehålla NCS-kulörkoder, så att kommunen kan bedöma exakt vilken färg taket får. Behöver du söka lov tar vi fram koden för det material och den kulör du väljer, tillsammans med en beskrivning av plåtdetaljerna.
Vi bor inom riksintresset Markim–Orkesta. Påverkar det takbytet?
Riksintresset i sig ger ingen egen lovplikt, men det styr hur kommunen planerar och prövar, och det kan göra ett område särskilt värdefullt. Då krävs bygglov för fasadändringar som nytt takmaterial. Det gäller även AB 71, 75 och 77 i kommunen. Fråga kommunen tidigt och räkna med att materialval och kulör prövas.
Får jag ROT-avdrag för takbyte på ett fritidshus i Vallentuna?
Ja, rotavdraget gäller även fritidshus som du äger och använder. Under 2026 är avdraget 30 % av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år. Material och bortforsling ger inget avdrag, men montering av ställning och byggstädning gör det. Vi drar avdraget direkt på fakturan och sköter ansökan hos Skatteverket.
Kostnadsfri besiktning
Låt oss titta på taket och konstruktionen
Berätta var huset ligger, när det byggdes och vilket tak du har. Vi besiktar taket och vinden, bedömer om konstruktionen klarar det material du vill ha och lämnar en skriftlig offert.
- Papp, betongpannor, tegel och plåt
- Vi har alla nödvändiga certifieringar och utbildningar
- Fallskydd enligt Arbetsmiljöverkets regler
Begär offert
Grannområden
Vi arbetar även söder om Vallentuna
Täby, Sollentuna och Danderyd har egna planer och kulturmiljöregler, så det som gäller i Vallentuna gäller inte automatiskt där.