Mälaröarna
Takrenovering på Ekerö – med koll på världsarv och öarnas logistik
Vi lägger om och byter tak på villor, radhus och permanentade fritidshus på Mälaröarna. På Ekerö börjar ett bra takbyte ofta med en fråga till kommunen, så vi hjälper dig att reda ut reglerna innan vi räknar på jobbet.
- Vi kontrollerar detaljplan och kulturmiljö innan du bestämmer material
- Planerad transport till Adelsö, Färingsö och Lovö
- ROT-avdraget dras direkt på fakturan
Kolla först
Så påverkar världsarven och försvarsintressena ditt takbyte
Lovö och Drottningholm
Buffertzonen för världsarvet Drottningholm sammanfaller i princip med hela Lovö och småöarna runt den. Kommunens kulturmiljöprogram säger att bygglov där bör prövas restriktivt och gå på remiss till Statens fastighetsverk och slottsarkitekten. Lovö är dessutom ett område av intresse för totalförsvaret, vilket ger skärpt lovplikt.
Helgö och totalförsvaret
Stora delar av Helgö räknas också som område av intresse för totalförsvaret. Där kan lovplikten vara utökad även för åtgärder som annars är lovfria. Det gäller även solceller: inom detaljplan i eller i anslutning till ett sådant riksintresse krävs bygglov för solenergianläggningar.
Adelsö och Birka
Delar av Adelsö är buffertzon för världsarvet Birka och Hovgården. Buffertzonen är inte formellt fastslagen, så tills vidare fungerar riksintresset som buffertzon. Kring Adelsö kyrka finns områdesbestämmelser med utökad bygglovsplikt.
Stenhamra och stenhuggarbyn
Stenhuggarsamhället i Stenhamra var i drift 1884–1937 och är riksintresse för kulturmiljövården. Här finns arbetarbostäder och egnahem från tidigt 1900-tal. Enligt kulturmiljöprogrammet ska alla bygglov i stenhuggarbyn prövas restriktivt, och det modernistiska villaområdet vid Ramundvägen pekas ut som särskilt välgestaltat.
Här kollar du din fastighet
- Ekerökartan: områden med utökad bygglovsplikt – sök på din adress
- Ekerökartan: detaljplaner och områdesbestämmelser – blått är detaljplan, grönt är områdesbestämmelser
- Ekerö kommun: nya regler för bygglov från 1 december 2025
- Ekerö kommun: vad vill du bygga? – fasadändring och kontaktuppgifter
Även när inget lov krävs ska ändringar på ett hus göras varsamt, med hänsyn till byggnadens karaktär. Är du osäker, kontakta kommunen på 08-124 571 00 eller info@ekero.se innan du beställer material.
Lokala förutsättningar
Det här planerar vi extra noga på öarna
Ett takbyte på Mälaröarna handlar lika mycket om logistik som om hantverk. Så här tänker vi kring det som skiljer Ekerö från fastlandet.
Adelsöleden
Färjan mellan Munsö och Adelsö drivs av Trafikverket, är avgiftsfri och tar ungefär sex minuter. Begränsningar för längd och vikt på tunga fordon som containerbil eller kranbil står inte på Trafikverkets sida, så vi stämmer av dem inför varje jobb och planerar leveranser därefter.
Vind från Mälaren
Hus nära vattnet får ta mer vind än villor inne i ett kvarter. Vi lägger därför extra vikt vid hur pannor, nockar och vindskivor fästs, och vi ser över plåtdetaljer som brukar släppa först.
Tomter i skogsterräng
Fritidshusområdena på Adelsö ligger enligt kulturmiljöprogrammet dolda i skogsterräng. Skugga och barr ger mer mossa och fyllda hängrännor, så vi tittar extra på rännor, ränndalar och underlagstaket där fukt har kunnat stå kvar.
Ställning och container
Stora delar av kommunen saknar detaljplan och tomterna varierar mycket, från villakvarter i Ekerö tätort till skogstomter och sjötomter. Vi går igenom var ställning, container och materialleverans får plats redan vid besiktningen, så att du vet i förväg vad som påverkar tomten.
Husen på Mälaröarna
Från sommarvillor till 70-talets villaområden
Ekerös befolkning har fördubblats sedan 1970 och det är framför allt villorna som blivit fler. Runt östra Ekerö och södra Färingsö dominerar småhus från andra halvan av 1900-talet. Väsby är enhetligt bebyggt under tidigt 1970-tal och Närlunda har villor från 1960-talet. Radhusen i Ekerö centrum kom på 1980-talet.
Många av de husen har tak som har passerat 30 år, gränsen där Villaägarna rekommenderar att man lyfter några pannor och tittar på underlagstaket. Under den perioden var betongpannor vanliga på svenska villor, men vi tittar alltid på vad som faktiskt ligger på just ditt hus.
Här finns också äldre sommarvillor från ångbåtstiden och fritidshus som gjorts om till åretruntbostäder. På ett permanentat fritidshus kontrollerar vi särskilt underlagstak, läkt och ventilationen på vinden, eftersom taket ofta byggdes för ett annat bruk än det har i dag.
Så går det till
Fem steg från förfrågan till färdigt tak
På Ekerö lägger vi in kontrollen av detaljplan och kulturmiljö redan i steg två, innan du bestämmer material och kulör.
1. Du berättar om taket
Fyll i formuläret med postnummer, taktyp och ungefärlig tidsplan. Vi hör av oss och bokar ett besök.
2. Besiktning och skriftlig offert
Vi går igenom taket på plats – täckning, läkt, underlag, plåtdetaljer och avvattning – och lämnar en skriftlig offert.
3. Planering, ställning och rivning
Vi bokar datum, ordnar ställning, fallskydd och container, river gammal täckning och kontrollerar underlaget.
4. Nytt tak läggs
Ny underlagsduk eller papp, läkt, ny täckning och nya plåtdetaljer. Taket hålls tätt varje kväll.
5. Slutbesiktning, städning och ROT
Vi går igenom taket tillsammans med dig, städar tomten och sköter ROT-ansökan hos Skatteverket.
Priser
Vad kostar ett takbyte på Ekerö?
Prisexemplen gäller ett komplett takbyte med rivning, nytt underlagstak, läkt, ny täckning och plåtdetaljer. Det som oftast påverkar priset på Mälaröarna är åtkomsten: längre transporter till öarna, fastigheter utan bilväg där material måste fraktas med båt, och branta eller vinklade tak på äldre villor.
Litet tak
80–120 m²
120–200 tkr
Inkl. material, arbete och rivning, före ROT-avdrag
Vanligast
Medelstort tak
120–180 m²
200–320 tkr
Inkl. material, arbete och rivning, före ROT-avdrag
Stort tak
180–250 m²
320–480 tkr
Inkl. material, arbete och rivning, före ROT-avdrag
Priserna är före ROT-avdrag. År 2026 är rotavdraget 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år. Materialet ger inget avdrag, så i offerten redovisar vi arbetskostnaden separat.
Frågor och svar
Frågor om takbyte på Ekerö
Hittar du inte svaret? Skicka en förfrågan så hjälper vi dig.
Jag bor på Lovö – behöver jag bygglov för att byta tak?
Det beror på vad du ändrar. Lovö ligger i Drottningholms buffertzon och är ett område av intresse för totalförsvaret, och kommunen skriver att lovplikten där är skärpt. Behåller du samma material och kulör är det sällan en lovfråga, men vill du byta takmaterial eller färg ska du kontakta Ekerö kommun innan du beställer. Vi hjälper dig att formulera frågan.
Hur ser jag om mitt hus omfattas av utökad bygglovsplikt?
Öppna Ekerökartan och sök på din adress eller fastighetsbeteckning. Kommunen har ett eget kartlager för områden med utökad bygglovsplikt. I detaljplanekartan ser du om fastigheten har detaljplan (blått) eller områdesbestämmelser (grönt). Hittar du bestämmelser som rör tak eller fasad, läs planbeskrivningen eller ring kommunen innan du bestämmer material.
Kan ni lägga om tak på Adelsö?
Ja. Vi planerar transporten via Adelsöleden i förväg. Innan vi bokar container eller kranbil stämmer vi av vad som gäller för tunga fordon på färjan, eftersom det inte framgår av Trafikverkets sida. Vi samlar också leveranserna så att antalet överfarter blir så få som möjligt. Tänk på att delar av Adelsö är buffertzon för Birka, så kontrollera reglerna om du vill byta material.
Vad gäller för tak i Stenhamra?
Stenhuggarsamhället i Stenhamra är riksintresse för kulturmiljövården och kulturmiljöprogrammet säger att bygglov i stenhuggarbyn ska prövas restriktivt. Ligger ditt hus där, eller i villaområdet vid Ramundvägen, bör du räkna med att material och kulör behöver stämma med husets ursprungliga karaktär. Kontakta kommunen innan du byter material, så anpassar vi offerten efter svaret.
Vi har gjort om vårt fritidshus till åretruntboende. Räcker det att byta pannorna?
Ofta inte. Många fritidshus byggdes med enklare underlagstak och läkt, och när huset värms upp året runt ändras fukt och ventilation på vinden. Vid besiktningen lyfter vi pannor och kontrollerar underlaget. Är underlagstaket och läkten spröda är det bättre att byta hela taket än att lägga nya pannor på ett gammalt underlag.
Hur fungerar ROT-avdraget om taket ligger på ett fritidshus på Mälaröarna?
Rotavdrag kan göras både för en bostad du bor i och för ett fritidshus du äger och använder. År 2026 är avdraget 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år. Vi drar avdraget direkt på fakturan och ansöker om utbetalningen hos Skatteverket. Är ni två ägare kan ni dela på avdraget.
Kostnadsfri offert
Få ett pris på ditt tak på Ekerö
Berätta var huset ligger och vilket tak du har i dag. Vi bokar en besiktning, går igenom vad som gäller för din fastighet och lämnar en skriftlig offert med arbetskostnaden redovisad för ROT.
- Vi arbetar på hela Mälaröarna, även Adelsö och Färingsö
- Fallskydd enligt Arbetsmiljöverkets regler
- Du har bra garantier med oss
Begär offert
Grannområden
Vi arbetar också nära Ekerö
Bor du på fastlandssidan av Mälaren? Här är orterna närmast Mälaröarna där vi också lägger om tak.